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（第 49/2022/ND-CP 号法令修订和补充了政府 2013 年 12 月 18 日第 209/2013/ND-CP 号法令的多项条款，详细说明并指导了增值税多项条款的实施法律）。

对于房地产转让活动，增值税计算价格为房地产转让价格减去（-）扣除计算增值税的土地价格。

计算增值税时扣除的土地价款具体规定如下：

1️⃣如果国家划拨土地用于基础设施投资建设待售房屋，则扣除土地价格以计算增值税，包括根据土地征收和补偿法必须向国家预算缴纳的土地使用费。场地清理（如果有）。

2️⃣ 土地使用权拍卖时，扣除增值税的土地价格为拍卖中标土地价格。

3️⃣ 租用土地建设基础设施或建造出售房屋时，扣除计算增值税的土地价格是根据征收土地租金和地租水及补偿和场地清理的法律应向国家预算缴纳的土地租金（。如果有的话）。

4️⃣ 经营机构接受单位或个人转让土地使用权的，计算增值税时扣除的土地价格为土地使用权转让时的土地价格，不包括基础设施的基础价值。商业机构可以申报并抵扣基础设施的进项税额（如有）。出让时无法确定土地价格的，抵扣增值税的土地价格为签订出让合同时省、直辖市人民委员会确定的土地价格。

如果商业机构从组织或个人处接收房地产转让，则包括基础设施价值在内的土地价格已按照第 209/2013/ND-CP 号法令（修订后）第 4 条第 3 款 a 点的规定确定。根据2015年2月12日第12/2015/ND-CP号法令第三条第三款补充），计算增值税时扣除的土地价格为转让时的土地价格，不包括基础设施。

出让时无法分割基础设施价值的，抵扣计算增值税的土地价格为签订合同时省、直辖市人民委员会确定的土地价格接收转账。

5️⃣ 营业场所以土地使用权接受单位或个人出资的，扣除增值税的土地价格为出资合同中注明的价格。土地使用权出让价格低于出资土地价格的，只能按照出让价格扣除土地价款。

6️⃣房地产企业以建设转让（BT）方式经营，以土地使用权价值支付的，按照规定扣除增值税的土地价格为签订BT合同时的价格。法律的；签订BT合同时价格尚未确定的，扣除的地价为省、直辖市人民委员会确定的支付项目的地价。

建筑业、基础设施业务、房屋建筑出售、转让、租赁的，增值税计算价格为按照工程实施进度或者合同约定的收款时间表征收的金额减去（-）中扣除的土地价款。所收款项占合同总金额的比例。

资料来源：baochinhphu.vn